РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Орехово-Зуево МО

РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Орехово-Зуево МО от 25.11.2004 N 175/19

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ, СУБАРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПРИЛОЖЕНИЙ К НЕМУ"


"Ореховские вести", N 48, 15.12.2004.

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ОРЕХОВО-ЗУЕВО" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 25 ноября 2004 г. N 175/19

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ, СУБАРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
И ПРИЛОЖЕНИЙ К НЕМУ

Рассмотрев предложенную Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Орехово-Зуево новую редакцию Положения о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование недвижимого имущества и приложений к нему, Совет депутатов г. Орехово-Зуево решил:
1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества и приложений к нему.
2. Установить, что новая редакция Положения о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества действует с 01.01.2005.
3. Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Орехово-Зуево заключать договоры аренды с учетом требований Положения о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества и приложений к нему в новой редакции.
4. Опубликовать новую редакцию Положения о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества и приложения к нему в газете "Ореховские вести".

Председатель Совета депутатов
В. Киселев

Утверждено
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Город Орехово-Зуево"
Московской области
от 25 ноября 2004 г. N 175/19

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ, СУБАРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральными законами РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Указом Президента РФ от 14.10.1992 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", действующими нормативными правовыми актами.
1.2. Положение устанавливает порядок передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Город Орехово-Зуево" .
1.3. Арендодателем муниципального недвижимого имущества независимо от того, на чьем балансе оно учитывается и на каких правах, является Комитет по управлению муниципальным имуществом города Орехово-Зуево , за исключением имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными образовательными учреждениями, учреждениями культуры и спорта.
1.4. Сдача в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными образовательными учреждениями, в соответствии с Законом РФ "Об образовании" осуществляется самими образовательными учреждениями по согласованию с КУМИ.
С согласия образовательного учреждения арендодателем находящегося в его владении имущества может выступать городское управление образования.
Средства, полученные образовательными учреждениями от сдачи в аренду имущества, направляются на их счет и используются на развитие образовательного процесса данного учреждения .
Арендная плата рассчитывается по единой Методике, утвержденной решением Совета депутатов города.
1.5. Предоставить организациям культуры и спорта право самостоятельно сдавать в аренду недвижимое имущество, закрепленное за ними, по согласованию с КУМИ.
Средства, полученные от сдачи в аренду недвижимого имущества, направляются в городской бюджет.
1.6. Действие настоящего Положения распространяется на ранее заключенные договоры, в том числе долгосрочные. Изменения к действующим договорам оформляется соглашением сторон.
1.7. В настоящем Положении используются следующие понятия и сокращения:
- недвижимое имущество - нежилые здания, строения, сооружения, помещения , находящиеся в муниципальной собственности города;
- балансодержатель - муниципальное унитарное предприятие, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, муниципальное учреждение, администрация города, владеющие имуществом на праве оперативного управления, иное юридическое лицо, владеющее недвижимым имуществом по договору безвозмездного пользования;
- КУМИ - Комитет по управлению муниципальным имуществом города .

II. Порядок заключения договоров аренды и передачи
нежилого имущества арендатору

2.1. Основанием для оформления договора аренды муниципального недвижимого имущества являются: наличие свободного помещения, технической характеристики, выдаваемой балансодержателем, являющейся согласованием последнего сдачи в аренду указанного в технической характеристике помещения, и письменное заявление заявителя установленного образца.
Бланк заявления установленного образца выдается по просьбе претендента и подается последним на имя главы города или уполномоченного им лица вместе с технической характеристикой.
2.2. В случае положительного решения вопроса о сдаче заявителю в аренду муниципального имущества последний обязан представить следующий пакет документов:
Для юридических лиц:
- учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика в налоговой инспекции г. Орехово-Зуево;
- документ, подтверждающий правоспособность представителя заявителя заключать сделки от имени юридического лица ;
- справка из Управления статистики, подтверждающая вид основной деятельности юридического лица;
- справка Комитета по экономике о величине Кст для расчета арендной платы за помещение муниципальной собственности;
- заключение Управления архитектуры и градостроительства по состоянию объекта муниципальной собственности и схема благоустройства прилегающей территории для внесения в особые условия договора аренды.
Для индивидуальных предпринимателей :
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
- свидетельство о постановке на учет в Государственной налоговой инспекции г. Орехово-Зуево;
- справка Комитета по экономике о величине Кст для расчета арендной платы за помещение муниципальной собственности;
- заключение Управления архитектуры и градостроительства по состоянию объекта муниципальной собственности и схема благоустройства прилегающей территории для внесения в особые условия договора аренды.
2.3. Арендодатель в особых случаях может затребовать у претендента дополнительно иные документы: наличие лицензии на осуществление деятельности, заключения СЭС, Госпожнадзора, Госэнергонадзора, баланс предприятия, гарантийное письмо о наличии средств на оплату аренды и необходимых расходов балансодержателя на содержание арендованного имущества и т.п.
2.4. На основании представленных заявителем документов, заявления с резолюцией главы города или уполномоченного им лица, технической характеристики балансодержателя КУМИ в десятидневный срок оформляет 1 экземпляр договора аренды и выдает его заявителю под расписку.
2.5. Заявитель в десятидневный срок с момента получения договора аренды подписывает его сам, у балансодержателя и оформляет с последним акт передачи имущества в аренду. К акту передачи балансодержателем должен прилагаться поэтажный план и выписка из экспликации с указанием и подтверждением передаваемых в аренду помещений .
2.6. При необходимости проведение инвентаризации сдаваемых в аренду помещений и изготовление технических паспортов производится за счет средств арендатора.

III. Договор аренды. Стороны договора

3.1. Договор аренды муниципального недвижимого имущества является единым по форме и содержанию для всех арендаторов муниципального имущества .
3.2. Внесение изменений и дополнений в типовой договор аренды муниципального недвижимого имущества, утверждение новой редакции типового договора аренды осуществляется только решением Совета депутатов города.
3.3. Договор аренды оформляется в 3 экземплярах и подписывается арендодателем, балансодержателем и арендатором.
3.4. В договоре аренды в обязательном порядке предусматривается:
а) местонахождение имущества, его описание;
б) размер и порядок внесения арендной платы, порядок уплаты НДС;
в) право арендодателя по изменению размера арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке;
г) срок действия договора аренды;
д) права, обязанности сторон договора в отношении арендованного имущества;
е) условия досрочного расторжения в судебном порядке договора аренды по требованию арендодателя в следующих случаях:
- если арендатор умышленно ухудшает состояние арендуемого помещения;
- если арендатор имеет задолженность по арендной плате, предусмотренной договором, а также по подлежащим возмещению расходам балансодержателя на содержание арендуемого имущества в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения;
- если арендатор отказывается от подписания дополнительного соглашения по изменению арендной платы, предусмотренной договором аренды;
- в случае принятия органами местного самоуправления решения об использовании объекта в интересах муниципального образования;
- если в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения существенных условий договора арендатор при наличии предписаний арендодателя либо балансодержателя не исправил ситуацию в установленный предписанием срок и уклоняется от уплаты штрафных санкций;
ж) ответственность сторон по договору;
з) обязанность арендатора по проведению за свой счет текущего ремонта внутри арендуемых нежилых помещений, по уборке и благоустройству прилегающей территории, а также проведению работ, указанных в особых условиях договора;
и) капитальный ремонт арендуемых помещений за счет средств арендатора в случае, если право аренды объекта предоставлено с условием проведения арендатором капитального ремонта;
к) порядок участия арендатора в страховании муниципального имущества. Условия и порядок страхования муниципального имущества на территории г. Орехово-Зуево определяются постановлением главы города;
л) обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и возвратить имущество после прекращения договора аренды в состоянии и в сроки, обусловленные договором.
3.5. Расчет арендной платы за арендуемое муниципальное имущество производится по Единой методике .
3.6. Базовая ставка арендной платы, утвержденная постановлением главы города, изменения размера арендной платы, связанные с изменением базовой ставки арендной платы, различного рода предписания, уведомления, сообщения, предложения в связи с арендой муниципального недвижимого имущества публикуются в газете "Ореховские вести". Такие публикации считаются официальными.
3.7. Арендная плата может изменяться по соглашению сторон не более одного раза в год в следующих случаях:
- при изменении базовой ставки арендной платы;
- в связи с изменением размера износа имущества;
- в связи с переоценкой имущества;
- при изменении Методики расчета арендной платы;
- при внесении дополнительных коэффициентов или исключении из формулы расчета отдельных коэффициентов;
- в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, Московской области, нормативными актами местного самоуправления.
3.8. Льготы по размеру арендной платы могут устанавливаться только решением Совета депутатов города.
3.9. Договор аренды, заключенный на срок свыше 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации. Обязанность государственной регистрации долгосрочного договора аренды лежит на арендаторе.
3.10. Арендатор, надлежащим образом выполнявший все условия истекшего договора аренды в течение всего срока его действия, имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор не менее чем за месяц до окончания действия договора путем подачи заявления установленного образца.
3.11. Тарифы по эксплуатационным расходам балансодержателя на содержание арендуемого муниципального имущества, подлежащие возмещению арендатором, утверждаются главой города или уполномоченным им лицом.
3.12. Арендодатель:
- ведет перечень муниципального недвижимого имущества, пригодного для передачи в аренду;
- дает информацию в СМИ о наличии свободных помещений с их краткой характеристикой;
- дает информацию в СМИ об утвержденных изменениях в связи с договорами, необходимые сообщения, уведомления, предписания;
- на основании поданного на имя главы города или уполномоченного им лица заявления о предоставлении в аренду муниципального недвижимого имущества, технической характеристики объекта аренды, представляемой балансодержателем, и пакета документов, предусмотренных в пп. 2.3-2.6 настоящего Положения, оформляет и подписывает договор аренды;
- контролирует совместно с балансодержателем порядок использования недвижимого имущества и соблюдение условий договора аренды;
- в установленном порядке взимает с арендатора штрафы и пени, образовавшиеся вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательств по договору аренды;
- является представителем города по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договором аренды муниципального недвижимого имущества;
- утверждает акт приема-передачи объекта аренды, подписываемый балансодержателем и арендатором;
- согласовывает договор субаренды и акт передачи арендуемого помещения в субаренду.
- осуществляет страхование сдаваемого в аренду муниципального имущества.

3.13. Балансодержатель:
- представляет арендодателю техническую характеристику на объект аренды;
- подписывает договор аренды на стороне арендодателя;
- ведет контроль за состоянием содержания арендатором арендуемого имущества, в том числе технического оборудования, являющегося принадлежностью арендуемого имущества;
- производит капитальный ремонт, связанный с общим капитальным ремонтом здания в соответствии с действующими нормативами, а также в случае аварий, произошедших не по вине арендатора;
- в случае если в здании находятся несколько арендаторов, арендующих помещения с отдельным входом, производит расчет процента площадей общего пользования на каждого арендатора пропорционально занимаемой им площади независимо от вида деятельности. Арендная плата рассчитывается исходя из общей площади, включающей в себя отдельное арендуемое помещение и процент площадей общего пользования;
- несет материальную ответственность за достоверность информации, представленной в технической характеристике объекта аренды;
- абзац исключен. - Решение Совета депутатов г. Орехово-Зуево МО от 24.03.2005 N 254/25.
- заключает с арендатором договор о возмещении расходов балансодержателя на содержание имущества , в том числе на восстановление имущества , возмещение платы за пользование земельным участком и взносов за страхование муниципального имущества;
- составляет акт приема-передачи с подробным описанием технического состояния сдаваемого в аренду помещения и представляет его на утверждение арендодателю;
- представляет КУМИ информацию об имеющихся свободных помещениях, пригодных для сдачи в аренду;
- несет материальную ответственность за предоставление нежилых помещений без оформления на них договора аренды;
- ежегодно проводит обследование технического состояния сдаваемых в аренду объектов недвижимости .
3.14. Арендатор:
- заключает договор о возмещении расходов на содержание арендуемого имущества с балансодержателем, договор со специализированным предприятием на вывоз и переработку твердых отходов;
- своевременно оплачивает арендную плату, расходы балансодержателя, связанные с содержанием арендуемого имущества, коммунальную оплату за пропорционально занимаемую площадь, компенсирует балансодержателю амортизационные начисления, плату за пользование земельным участком пропорционально занимаемой площади, участвует в страховании муниципального имущества в порядке, определенном главой города;

- использует арендуемые помещения в соответствии с назначением, указанным в договоре аренды;
- содержит арендуемые помещения и их оборудование в полной исправности;
- принимает долевое участие в общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения, его фасада исходя из объема и перечня выполненных работ и оказываемых услуг;
- проводит за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, в том числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах арендуемой площади;
- проводит за счет собственных средств капитальный ремонт арендуемых помещений, в том числе связанный с осуществлением уставной деятельности арендатора, под обязательным контролем балансодержателя в случае, если право аренды объекта предоставлено с условием проведения арендатором капитального ремонта;

Примечание:
- ремонт арендуемых помещений, проведенный арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности или выполнения особых условий договора, не подлежит компенсации со стороны собственника муниципального имущества;
- имеет письменное разрешение арендодателя, балансодержателя, а также других специальных служб на прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку и переоборудование, капитальный ремонт;
- несет материальную ответственность в виде штрафных санкций за использование арендуемого помещения не в соответствии с договором, за произведенные без согласия собственника переоборудование и перепланировку при фактическом использовании муниципального имущества без договора аренды;
- по требованию арендодателя в течение действия договора обновляет или представляет вновь документы, перечисленные в пп. 2.2, 2.3;
- в случае окончания срока действия договора аренды, а также при досрочном освобождении арендуемого имущества в 10-дневный срок с момента прекращения действия договора передает балансодержателю по акту арендованное имущество, при этом обязан оплатить все необходимые выплаты как по арендной плате, так и по расходам балансодержателя до момента подписания акта передачи арендованного имущества балансодержателю;
- за свой счет осуществляет государственную регистрацию договора аренды;
- оплачивает внеплановую техническую инвентаризацию арендуемого имущества при необходимости государственной регистрации договора, а также в случае его перепланировки ;
- обеспечивает уборку прилегающей территории и выполнение работ, предусмотренных особыми условиями договора;
- вправе с письменного согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.
Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок действия договора аренды.

I. Порядок заключения договора субаренды

4.1. Для заключения договора на передачу арендуемого имущества в субаренду заинтересованное лицо предоставляет арендодателю следующие документы:
- заявление субарендатора с визой о согласии арендатора;
- акты приема-передачи помещения, поэтажный план с указанием месторасположения субарендатора;
- свидетельство о государственной регистрации субарендатора;
- свидетельство о постановке субарендатора на учет в налоговой инспекции г. Орехово-Зуево;
- учредительные документы;
- справку Комитета по экономике о величине Кст для расчета арендной платы.
4.2. Форма договора субаренды муниципального недвижимого имущества является единой для всех субарендаторов муниципального имущества .
4.3. Заинтересованное лицо представляет подписанный арендатором и субарендатором договор субаренды вместе с актом передачи имущества в субаренду для согласования, регистрации и контроля арендодателю .
4.4. Расчет платы за субаренду муниципального недвижимого имущества производится по Единой методике с применением коэффициента субаренды Кс = 2.
Арендная плата по договору субаренды распределяется следующим образом:
50% - в бюджет города, 50% - арендатору.
На площадь, сдаваемую арендатором в субаренду, коэффициент деятельности арендатора устанавливается равный 2,0 .

. Порядок передачи муниципального недвижимого имущества
в безвозмездное пользование

5.1. В исключительных случаях, в целях восстановления непригодного для сдачи в аренду и сохранности неиспользуемого муниципального недвижимого имущества, поддержания социально значимых для города видов деятельности, расширения деятельности учреждений государственной, областной и муниципальной собственности муниципальное недвижимое имущество может быть передано по договору безвозмездного пользования в безвозмездное пользование юридическим или физическим лицам, осуществляющим свою деятельность на территории города.
5.2. Передача муниципального недвижимого имущества в безвозмездное пользование по договору осуществляется на основании распоряжения главы города.
5.3. Лицо , получающее в безвозмездное пользование муниципальное недвижимое имущество от ссудодателя, обязано поддерживать указанное имущество в исправном состоянии, производить необходимый ремонт, в том числе капитальный, нести все расходы на его содержание и использовать его для осуществления деятельности, указанной в п. 1.3 договора).
5.4. Договор на передачу муниципального недвижимого имущества в безвозмездное временное пользование является единым для любого ссудополучателя независимо от его организационно-правовой формы.
5.5. Договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом от имени муниципального образования заключает КУМИ.
5.6. Срок действия договора безвозмездного пользования устанавливается распоряжением главы города в зависимости от организационно-правовой формы ссудополучателя и осуществляемого им вида деятельности с учетом интересов города.
5.7. Неотъемлемой частью договора безвозмездного пользования является акт приема-передачи имущества, подписываемый КУМИ и ссудополучателем и утверждаемый уполномоченным на то главой города лицом.

I. Внесение изменений и дополнений в Положение

6.1. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется решением Совета депутатов города.
6.2. При изменении действующего законодательства Положение подлежит приведению в соответствие в срок, установленный законом или иным нормативным актом.
Приложения:
Приложение N 1 - заявление на оформление договора аренды .
Приложение N 2 - договор аренды с приложениями.
Приложение N 3 - договор субаренды с приложениями.
Приложение N 4 - акт приема-передачи в аренду.
Приложение N 4а - акт приема-передачи в субаренду.
Приложение N 5 - акт приема-передачи при расторжении договора аренды.
Приложение N 5а - акт приема-передачи при расторжении договора субаренды.
Приложение N 6 - договор безвозмездного временного пользования с приложением.
Приложение N 7 - коэффициент территориальной зоны г. Орехово-Зуево .
Приложение N 8 - коэффициент удобства использования территории .
Приложение N 9 - Положение о порядке определения годовой арендной платы.

Приложение N 1
к Положению

Заместителю главы администрации
от ____________________________

_______________________________

_______________________________
адрес)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу Вас рассмотреть вопрос о предоставлении в нежилого помещения площадью
___ кв. м по адресу: г. Орехово-Зуево, ул. ________________,
дом N _______ для использования в целях: _________________________
__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

с "___" ____________ 200_ г. до "___" ___________ 200_ г.
М.П. __________ ____________________ т. ______________

имя, отчество
руководителя)
"___" ___________ 200_ г.


Приложение N 2
к Положению

ДОГОВОР АРЕНДЫ N _____
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

I. Стороны договора

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.
Орехово-Зуево, действующий на основании Положения о Комитете,
утвержденного распоряжением главы города N 448-р от 21.06.2002,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя
Комитета _______________________________________, с одной стороны,
__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", выступающее на стороне
Арендодателя и действующее на основании устава, в лице ___________
__________________________________________________________________

и ________________________________________________________________

__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,

действующее на основании ____________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны
, руководствуясь действующим Положением о порядке
определения годовой арендной платы за недвижимое имущество
, имущественные комплексы,
заключили настоящий договор о нижеследующем.

II. Предмет Договора

2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату
во временное пользование муниципальное имущество ,
именуемое далее "Объект", расположенное по адресу: _______________
_________________________________________________________________,

для использования под ____________________________________________

в порядке и на условиях, определяемых Договором.
Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет _________

кв. м.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду по акту.

III. Срок действия Договора

3.1. Условия Договора распространяются на:
- отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Объекта в соответствии с п. 6.2.1 Договора;
- Арендаторов, заключивших договоры на новый срок, - со дня, следующего за датой окончания срока действия предыдущего договора.
3.2. Договор действует с даты подписания акта приема-передачи Объекта с ______ до ______
3.3. Государственная регистрация Договора производится по заявлению Арендатора в установленном порядке. Расходы по подготовке документов к государственной регистрации Договора и самой государственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.

I. Арендная плата

4.1. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению,
определяется в соответствии с расчетом и составляет _________________________________________

без учета НДС.
4.2. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 20-го числа этого же месяца на р/счет О/З финансового управления Министерства финансов Московской области: банк "Возрождение", р/с 40204810002310100057, к/с 301018109000000000181, БИК 044525181, ИНН 5000001042, КПП 507302001. Дополнительный офис "Орехово-Зуевский" Куровского филиала банка "Возрождение" .
В платежном документе указывается "плата за аренду по Договору N ____ за ______ месяц".
НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно на р/счет УФК по г. Орехово-Зуево : Отделение N 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва - 705 Москва, р/с 40101810600000010102, БИК 044583001, ИНН 5034083477.
Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению, рассчитывается с даты, определенной пп. 3.1, 3.2 Договора, независимо от даты его государственной регистрации.
4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в следующих случаях:
- при изменении методики определения арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов города;
- при изменении базовой ставки арендной платы, утверждаемой постановлением главы города;
- в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, Московской области, нормативными актами органов местного самоуправления.
Плата за пользование земельным участком, занимаемым арендуемым Объектом, определяется Договором, заключенным между Арендатором и Балансодержателем, либо входит в состав затрат Балансодержателя на содержание Объекта, подлежащих возмещению Арендатором.

. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, если они могут быть отделены от конструкции имущества без нанесения ему вреда.
5.1.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендуемое имущество в субаренду. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок действия Договора аренды. Арендная плата по Договору субаренды распределяется следующим образом:
50% - в бюджет города;
50% - Арендатору.
На площадь, сдаваемую Арендатором в субаренду, коэффициент деятельности Арендатора устанавливается равным 2,0 .
5.1.3. При наличии согласия Арендодателя и Балансодержателя в соответствии с правилами, установленными нормативными актами органов местного самоуправления, размещать рекламу снаружи здания .
5.1.4. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок при условии отсутствия с его стороны нарушений условий истекшего Договора в течение всего срока его действия. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя подачей заявления установленного образца о желании заключить Договор на новый срок не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действующего Договора.
5.1.5. Расторгнуть Договор в установленном законодательством порядке с обязательным заключением соглашения о расторжении и сдачей Объекта по акту Балансодержателю в 10-дневный срок.
5.2. Арендатор обладает иными правами, определенными действующим законодательством.
5.3. Арендатор обязуется:
5.3.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с назначением, указанным в п. 2.1 Договора.
5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату за пользование Объектом, начислять на арендную плату НДС и перечислять его в порядке, определенном в п. 4.2 Договора; предоставлять по требованию Арендодателя копии платежных документов с отметкой банка об исполнении.
5.3.3. Производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, в том числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах арендуемой площади; капитальный ремонт этих помещений, связанный с осуществлением уставной деятельности Арендатора или выполнением особых условий Договора , под обязательным контролем Арендодателя и Балансодержателя.
Ремонт арендуемых помещений, проведенный Арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности или выполнения особых условий Договора , не подлежит компенсации со стороны собственника муниципального имущества.
5.3.4. Иметь письменное разрешение Арендодателя, Балансодержателя и других специальных служб на прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку и переоборудование, капитальный ремонт.
5.3.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, Госэнергонадзора и Тепловой инспекции, законодательных и иных нормативных правовых актов по охране труда, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, и заключать по требованию указанных организаций договоры на оказание соответствующих услуг.
5.3.6. Обеспечивать уборку и благоустройство прилегающей территории, выполнение работ в соответствии с особыми условиями Договора, п. 11.4. Проведение ремонта и оформление фасада здания, благоустройство прилегающей территории осуществлять с обязательным соблюдением предписаний Управления архитектуры и градостроительства и заданий, указанных в проекте.
5.3.7. В течение суток извещать Балансодержателя и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
5.3.8. Подписать с Балансодержателем со дня фактической передачи помещения по акту приема-передачи Объекта Договор о возмещении расходов на содержание арендуемого имущества Балансодержателя на содержание Объекта, заключить со специализированным предприятием Договор на вывоз и переработку твердых отходов.
5.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу , без письменного разрешения Арендодателя.
5.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя, Балансодержателя и организаций, перечисленных в п. 5.3.5 Договора, беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения Договора при наличии у представителя предписания , в любое время по требованию Арендодателя представлять учредительные документы.
5.3.11. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим Договором. Соблюдать правила безопасной эксплуатации арендуемого Объекта, охраны труда работников и нести ответственность за их нарушение.
5.3.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении имущества передать его в 10-дневный срок с момента прекращения договорных отношений по акту Балансодержателю с участием представителя Арендодателя в исправном состоянии, не требующем текущего и косметического ремонта.
5.3.13. При расторжении или переоформлении Договора аренды на новый срок представить Арендодателю справки об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги и эксплуатационных расходов.
5.3.14. Возмещать затраты Арендодателя по страхованию имущества, сданного в аренду, на основании страхового полиса N ___ от _______ путем перечисления платежей в сумме ________________ на расчетный счет ______________________ .

5.3.15. Арендатор, имеющий долгосрочный Договор аренды, обязан ежегодно обращаться в КУМИ для заключения дополнительного соглашения по изменениям, связанным с изменением базовой ставки арендной платы или внесением изменений в Положение о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества.

I. Права и обязанности Арендодателя

6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние и использование сданного в аренду Объекта.
6.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных Договором.
6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательством порядке.
В случае неоднократных нарушений Арендатором условий Договора в течение всего срока его действия не заключать с ним Договор на следующий срок, известив об этом Арендатора не менее чем за месяц до окончания срока Договора.
6.1.4. Согласовывать договоры субаренды и акты на передачу арендуемого помещения в субаренду.
6.2. Арендодатель обязуется:
6.2.1. Принять меры к передаче Арендатору Объекта по акту приема-передачи с даты подписания Договора. Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором.
Указанный акт составляется Сторонами как при первичной сдаче Объекта в аренду, так и при заключении с Арендатором Договора на новый срок, прилагается к Договору и является неотъемлемой частью последнего.
6.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования.

II. Права и обязанности Балансодержателя

7.1. Балансодержатель имеет право:
7.1.1. Вести контроль за содержанием и эксплуатацией сданного в аренду Объекта.
7.1.2. Взыскивать с Арендатора средства, затраченные им на содержание сданного в аренду Объекта , заключив с последним Договор о возмещении расходов на содержание арендуемого помещения.
7.1.3. Взыскивать с Арендатора плату за предоставленные ему коммунальные услуги по тарифам, утвержденным в установленном порядке, если договор на их предоставление заключается Балансодержателем.
7.1.4. Производить в любое время без предварительного уведомления Арендатора осмотр арендуемого Объекта в целях проверки состояния и контроля за его безопасной эксплуатацией.
7.2. Балансодержатель обязан:
7.2.1. Передать Арендатору Объект с даты подписания Договора аренды по акту приема-передачи, подписанному Арендатором, Балансодержателем и утвержденному Арендодателем. В указанном акте отразить подробное описание технического состояния Объекта, согласие Арендатора взять его в аренду.
Указанный акт составляется Сторонами как при первичной сдаче Объекта в аренду, так и при заключении с Арендатором Договора на новый срок, прилагается к Договору и является неотъемлемой частью последнего.
7.2.2. Передать Арендатору Объект в состоянии, пригодном для использования.
7.2.3. Представлять на утверждение главе города или уполномоченному им лицу состав и тарифы эксплуатационных расходов, взимаемых Балансодержателем с Арендатора.
7.2.4. Производить капитальный ремонт, связанный с общим капитальным ремонтом здания, в соответствии с действующими нормативами, а также вызванный неотложной необходимостью, в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора.
7.2.5. Осуществлять контроль за соблюдением правил безопасной эксплуатации арендуемого Объекта.
7.2.6. Нести материальную ответственность за достоверность информации, представленной в технической характеристике помещения.
7.2.7. Производить расчет процента вспомогательных площадей пропорционально занимаемой Арендатором площади.

III. Ответственность Сторон

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
8.2. При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы, определенных пп. 4.1-4.3 Договора, Арендатор обязан уплатить в городской бюджет пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
8.3. В случае невыполнения условий, указанных в пп. 5.3.4, 5.3.6, 5.3.8, 5.3.10, 5.3.11 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной платы.
8.4. При фактическом использовании имущества без договора аренды свыше одного месяца, в том числе при получении Арендатором уведомления Арендодателя об освобождении помещения в связи с окончанием срока действия или досрочном расторжении Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной платы. При этом он не освобождается от уплаты арендной платы за каждый месяц пользования имуществом до оформления Договора.
8.5. В случае использования помещения не в соответствии с п. 2.1 Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной платы. При этом Арендатор обязан уплатить арендную плату, рассчитанную исходя из фактического вида деятельности, осуществляемого им на арендуемой площади со дня обнаружения использования помещения не по Договору.
8.6. При ухудшении Арендатором по неосторожности состояния Объекта или инженерного оборудования Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной платы.
8.7. При сдаче Арендатором части арендуемого помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя, представлении недостоверных сведений о размере сдаваемой в субаренду площади Арендатор уплачивает штраф в размере годовой арендной платы.
8.8. Уплата штрафа не освобождает виновную Сторону от выполнения лежащих на ней обязательств по Договору.
8.9. При нанесении ущерба арендуемому имуществу Арендатор обязан возместить Арендодателю и Балансодержателю нанесенный ущерб и упущенную выгоду.

IX. Предписания, уведомления, сообщения

9.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления, сообщения, направляемые Сторонами в связи с Договором, должны направляться в письменной форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по факсу или курьером .
9.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения , касающиеся всех арендаторов муниципального имущества, в газете "Ореховские вести". Такие публикации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорном порядке.
9.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих почтовых адресов, банковских реквизитов, наименования, организационно-правовой формы, статистических кодов и т.п.
Сторона, изменившая свой почтовый адрес и не уведомившая об этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет права ссылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ей предписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого не исполнены.

X. Изменение и расторжение Договора

10.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
10.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после окончания срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону не позднее чем за 1 месяц до указанного в уведомлении срока.
10.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем в установленном законодательством порядке в следующих случаях:
10.3.1. При образовании задолженности по арендной плате, предусмотренной Договором, а также по подлежащим возмещению расходам Балансодержателя на содержание Объекта в соответствии с Договором о возмещении расходов на содержание арендуемого имущества в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения.
10.3.2. При передаче прав аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
10.3.3. Если Арендатор умышленно существенно ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования.
10.3.4. При принятии органами местного самоуправления решения об использовании Объекта в интересах муниципального образования.
10.3.5. Если при неисполнении или ненадлежащем исполнении существенных условий Договора Арендатор при наличии предписаний Арендодателя либо Балансодержателя не исправил ситуацию в установленный предписанием срок и уклоняется от уплаты штрафных санкций.
10.3.6. В других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, Московской области.

XI. Особые условия

11.1. В случае если право аренды Объекта предоставлено с условием проведения Арендатором капитального ремонта, последний производит его в соответствии со сметой и в сроки, согласованные с Арендодателем, Балансодержателем и Управлением архитектуры и градостроительства.
11.2. При увеличении средней заработной платы по предприятию Арендатор вправе поставить вопрос о пересмотре Кст, представив справку от Комитета по экономике. В случае последующего уменьшения заработной платы Арендодатель пересматривает Кст в сторону увеличения в одностороннем порядке.
11.3. Арендатор вправе подать заявление о пересмотре Кст, гарантируя увеличение заработной платы по предприятию. При этом Арендатор обязан подтвердить увеличение заработной платы статистическими данными за каждый отчетный период.
В случае неисполнения данного условия Арендодатель имеет право в одностороннем бесспорном порядке пересчитать арендную плату исходя из Кст, рассчитанного на момент заключения Договора аренды, и взыскать с Арендатора образовавшуюся разницу и штраф в размере пересчитанной арендной платы.
11.4. ________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

XII. Прочие условия

12.1. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 3.2 срока действия Договора.
12.2. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора хуже предусмотренного Договором, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
12.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
12.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
12.5. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.
Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у Балансодержателя.

XIII. Приложения к Договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. Акт приема-передачи.
2. Расчет размера арендной платы к Договору .
3. Поэтажный план, техническая характеристика и выписка из экспликации технического паспорта .

XI. Юридические адреса

14.1. Арендодатель:
Комитет по управлению муниципальным имуществом.
142600, г. Орехово-Зуево, пл. Октябрьская, д. 2, к. 351, ИНН 5034082515, КПП 503401001.
Телефон 8 12-25-30; 12-78-64.
14.2. Балансодержатель:
______________________________________________
Телефон: _____________________________________
14.3. Арендатор:
Юридический адрес: ___________________________
Почтовый адрес: ______________________________
телефон ______________________________________

Подписи Сторон:

Арендодатель Арендатор
Председатель Комитета _______________________________
по управлению _______________________________
муниципальным имуществом _______________________________
г. Орехово-Зуево _______________________________
____________ ___________ _________________/____________/

М.П. М.П.

Балансодержатель
____________________________
____________________________
____________________________
____________________________
________________/__________/

М.П.

Приложение N 3
к Положению

СОГЛАСОВАНО

Председатель Комитета по управлению
муниципальным имуществом
г. Орехово-Зуево
__________________ ________________

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ N _________

Стороны настоящего Договора: ___________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________, действующего на основании ________ и в соответствии с Договором аренды N ____ от "___" ________ 200__ г., с одной стороны, и ____________, именуемый в дальнейшем "Субарендатор", в лице ________, действующего на основании __________________, с другой стороны, при участии Комитета по управлению муниципальным имуществом , выступающего в качестве Арендодателя по Договору аренды, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Орехово-Зуево Сигачевой С.В. заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет Договора

1.1. Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает во временное пользование часть муниципального имущества, полученного Арендатором в аренду по Договору аренды N ____ от "___" _____ 200_ г. , в виде помещения площадью ______ кв. метров, расположенного по адресу: _____________, для использования в целях __________________
Передача имущества производится с оформлением акта приема-передачи в 3 экземплярах: Арендатору, Субарендатору и Арендодателю.
1.2. Срок субаренды исчисляется с ______ до_______
Срок Договора субаренды не может превышать срока действия Договора аренды.
Договор субаренды расторгается с обязательным заключением Соглашения о расторжении и актов приема-передачи :
- при досрочном расторжении Договора аренды независимо от оснований;
- в случае нарушения Субарендатором условий Договора субаренды.
1.3. Комитет не несет ответственности перед Субарендатором за досрочное расторжение Договора субаренды независимо от причин.
1.4. Всю ответственность за любые действия Субарендатора, повлекшие за собой нарушение условий Договора аренды, несет Арендатор.

II. Размер и порядок расчетов

2.1. Субарендатор ежемесячно оплачивает субаренду в размере _____________ рублей .
Стоимость 1 кв. м площади по Договору субаренды не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по Договору аренды.
2.2. В случае изменения арендной платы по Договору аренды Арендатор вправе в одностороннем порядке увеличить стоимость 1 кв. м площади по Договору субаренды, но не более чем на величину, на которую увеличилась стоимость 1 кв. м площади по Договору аренды.
2.3. Плата по Договору субаренды может быть во всякое время изменена по соглашению Арендатора, Субарендатора и Комитета.
2.4. Плата по Договору субаренды вносится ежемесячно безналичным порядком и распределяется следующим образом:
1. 50% ______ вносится на расчетный счет О/З финансового управления Министерства финансов Московской области: р/с 40204810002310100057, к/с 30101810900000000181, БИК 044525181, ИНН 5000001451, КПП 503402002. В дополнительный офис "Орехово-Зуево" Куровского филиала банка "Возрождение" ОАО.
2. 50% _______________ на расчетный счет Арендатора:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Перечисление НДС осуществляется Субарендатором самостоятельно на р/счет УФК по г. Орехово-Зуево : Отделение 1 Московского ГТУ Банка РФ, р/с 40101810140310010001, код 1020101, ИНН 5034083477.
Субарендатор производит оплату коммунальных услуг и иных расходов Арендатора по отдельному договору.
При этом платежи за текущий месяц субаренды должны быть полностью внесены Субарендатором не позднее 20 числа текущего месяца.

III. Права и обязанности Субарендатора

3.1. Субарендатор имеет право:
3.1.1. По окончании срока Договора субаренды либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, если они могут быть отделены от конструкции имущества без нанесения ему вреда.
3.1.2. Субарендатор обладает иными правами, предусмотренными законами РФ, Московской области, Договором субаренды.
3.2. Субарендатор обязуется:
3.2.1. Принять от Арендатора по акту приема-передачи, утвержденному Комитетом, имущество, в котором отражается его техническое состояние на момент передачи.
3.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором субаренды, вносить арендную плату и другие платежи за пользование имуществом.
3.2.3. Представлять в Комитет копии платежных поручений по оплате по Договору субаренды с отметкой банка об исполнении в течение семи рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
3.2.4. Использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором субаренды.
3.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
3.2.6. Содержать имущество в полной исправности до сдачи его Арендатору по акту; содержать в порядке земельный участок, относящийся к имуществу, осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку от мусора.
3.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию имущества, только с письменного разрешения Комитета, а также по согласованию с органами Пожнадзора, СЭС, Энергонадзора и других специализированных организаций.
3.2.8. Незамедлительно сообщать в Комитет и Арендатору обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Субарендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.
3.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендатора, Комитета и Балансодержателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в пункте 3.2.5 настоящего Договора, возможность контроля за использованием имущества ; обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
3.2.10. Своевременно производить текущий ремонт имущества.
3.2.11. Не позднее чем за 1 месяц письменно сообщить в Комитет и Арендатору об освобождении имущества как в случае окончания срока Договора субаренды, так и при досрочном освобождении по инициативе Субарендатора или о намерении продлить срок действия Договора субаренды.
3.2.12. По окончании срока Договора, а также при досрочном освобождении имущества передать его в 10-дневный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи Арендатору в исправном состоянии с обязательным заключением Соглашения о расторжении.
3.2.13. Обеспечивать сохранность имущества, находящегося в субаренде, возмещать Арендатору нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.
3.2.14. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
3.3. Субарендатор не вправе:
3.3.1. Передавать любым способом имущество или его часть в пользование третьим лицам.
3.3.2. Использовать право субаренды имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал других организаций.

I. Обязанности Арендатора

4.1. Арендатор обязуется:
4.1.1. С даты начала Договора субаренды передать Субарендатору имущество по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи.
4.1.2. В случае продажи имущества либо иного изменения собственника или Балансодержателя уведомить об этом Субарендатора не позднее чем за 1 месяц до предполагаемого изменения.
4.1.3. При досрочном расторжении Договора субаренды Арендатором предупреждать Субарендатора и Арендодателя с обязательным заключением Соглашения о расторжении, акта передачи и акта сверки задолженности.
4.1.4. Несет полную материальную ответственность за несвоевременное внесение арендной платы Субарендатором.
4.1.5. Субарендатор обязан заключить со специализированным предприятием Договор на вывоз и переработку твердых бытовых отходов.

. Ответственность Сторон

5.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения платы за субаренду Субарендатор обязан уплатить Арендатору и в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендатор и Комитет вправе в одностороннем бесспорном порядке досрочно расторгнуть Договор субаренды.
5.2. При нарушении пп. 3.2.4-3.2.10, 3.2.14 Субарендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 5-кратной месячной арендной платы.
5.3. При нарушении п. 3.3 настоящего Договора Субарендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 5-кратной суммы годовой арендной платы, при этом Арендатор и Комитет вправе досрочно расторгнуть Договор.
5.4. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 3.2.12 настоящего Договора, Субарендатор уплачивает Арендатору и Комитету за все время просрочки возврата имущества арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендатору, в части, не покрытой суммой арендных платежей.
5.5. Во всех случаях досрочного расторжения настоящего Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется в одностороннем порядке, а Договор считается расторгнутым с даты подписания Соглашения о расторжении.

I. Уведомления и сообщения

6.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с настоящим Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати Комитетом объявлений, касающихся всех субарендаторов.
6.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов, банковских реквизитов, организационно-правовой формы и др. Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
6.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения Стороне, или дата соответствующей публикации.

II. Прочие условия

7.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из настоящего Договора. Споры, не урегулированные Сторонами непосредственно, решаются в установленном законом порядке.
7.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
7.3. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть: акт приема-передачи, расчет платы за субаренду. Настоящий Договор составлен в 3 идентичных экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для Арендатора, Субарендатора, Комитета.

III. Адреса и реквизиты Сторон

Арендатор Субарендатор
______________________ _____________________
______________________ _____________________
______________________ _____________________
______________________ _____________________
____________/________/ ____________/_______/


Приложение N 4
к Положению

УТВЕРЖДАЮ

Председатель Комитета
по управлению муниципальным
имуществом г. Орехово-Зуево
______________ _____________
АКТ N ___
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
________________________________________________

от "___" _______ 200_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, представители Балансодержателя ________
__________________________________________________________________

в лице ___________________________________________________________

и Арендатора _____________________________________________________

в лице __________________________________________________________,

составили настоящий акт о следующем:
- на основании договора аренды N _____ от "___" ______ ____
г. Балансодержатель передает Арендатору во временное пользование
нежилое помещение :
по адресу: ______________________________________________________,
площадью ________ кв. м, балансовой стоимостью _________ тыс. руб.
согласно техническому паспорту БТИ N ___ от "___" _______ ____ г.;
- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения
на момент его передачи характеризуется следующим:
__________________________________________________________________

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
- данный акт не является документом на право собственности и
приватизации арендуемого нежилого помещения .

Передал Принял
Балансодержатель: Арендатор:
Должность _________________ Должность _________________
Ф.И.О. ____________________ Ф.И.О. ____________________
___________________ ___________________

М.П. М.П.

Приложение N 4а
к Положению

УТВЕРЖДАЮ

Председатель Комитета
по управлению муниципальным
имуществом г. Орехово-Зуево
_______________ ____________
АКТ N _____
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В СУБАРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
________________________________________________

от "____" __________ 200_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, представители Арендатора ______________
__________________________________________________________________

в лице ___________________________________________________________

и Субарендатора __________________________________________________

в лице __________________________________________________________,

составили настоящий акт о следующем:
- на основании договора аренды N ______ от "___" _____ ____ г.
Арендатор передает Субарендатору во временное пользование
нежилое помещение :
по адресу: ______________________________________________________,
площадью ________ кв. м, балансовой стоимостью _________ тыс. руб.
согласно техническому паспорту БТИ N ____ от "___" _____ _____ г.;
- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения
на момент его передачи характеризуется следующим: _______
__________________________________________________________________

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
- данный акт не является документом на право собственности и
приватизации арендуемого нежилого помещения .

Передал Принял
Арендатор: Субарендатор:
Должность _________________ Должность _________________
Ф.И.О. ____________________ Ф.И.О. ____________________
___________________ ___________________

М.П. М.П.

Приложение N 5
к Положению

УТВЕРЖДАЮ

Председатель Комитета
по управлению муниципальным
имуществом г. Орехово-Зуево
__________________ _________
АКТ N ____
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
___________________________________________________

от "___" __________ 200_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, представители Арендатора ______________
__________________________________________________________________

в лице ___________________________________________________________

и Балансодержателя _______________________________________________

в лице __________________________________________________________,

составили настоящий акт о следующем:
- на основании заявления о расторжении от "___" ______ 2000 г.
Арендатор передает Балансодержателю нежилое помещение :
по адресу: ______________________________________________________,
площадью ________ кв. м, балансовой стоимостью _________ тыс. руб.
согласно техническому паспорту БТИ N ______ от "___" ___ _____ г.;
- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения
на момент его передачи характеризуется следующим: _______
__________________________________________________________________

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
- данный акт не является документом на право собственности и
приватизации арендуемого нежилого помещения .

Передал Принял
Арендатор: Балансодержатель:
Должность _________________ Должность _________________
Ф.И.О. ____________________ Ф.И.О. ____________________
___________________ ___________________

М.П. М.П.

Приложение N 5а
к Положению

УТВЕРЖДАЮ

Председатель Комитета
по управлению муниципальным
имуществом г. Орехово-Зуево
_________________ _________
АКТ N ____
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ
ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
__________________________________________________

от "___" __________ 200_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, представители Субарендатора ___________
__________________________________________________________________

в лице ___________________________________________________________

и Арендатора _____________________________________________________

в лице __________________________________________________________,

составили настоящий акт о следующем:
- на основании заявления о расторжении от "____" ____ _____ г.
Субарендатор передает Арендатору нежилое помещение :
по адресу: ______________________________________________________,
площадью _________ кв. м, балансовой стоимостью ________ тыс. руб.
согласно техническому паспорту БТИ N ____ от "____" ____ _____ г.;
- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения
на момент его передачи характеризуется следующим: _______
__________________________________________________________________

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
- данный акт не является документом на право собственности и
приватизации арендуемого нежилого помещения .
Приложение: копия технического паспорта БТИ N ________________
от "____" ____________ _____ г.

Передал Принял
Субарендатор: Арендатор:
Должность _________________ Должность _________________
Ф.И.О. ____________________ Ф.И.О. ____________________
___________________ ___________________

М.П. М.П.

Приложение N 6
к Положению

ДОГОВОР N ____
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ВРЕМЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Г. Орехово-Зуево "___" _________ 2004 г.
Московской области

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.
Орехово-Зуево в лице председателя
Комитета Сигачевой Светланы Викторовны, действующей на основании
Положения о Комитете, утвержденного распоряжением главы города
N 448-р от 21.06.2002, и ________________________ в лице __________________________, действующего
на основании ____________________, на основании распоряжения главы
города N ____ от _____________________ заключили настоящий Договор
о нижеследующем:

I. Предмет Договора

1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в
безвозмездное временное пользование муниципальное недвижимое
имущество, расположенное по адресу: г. Орехово-Зуево,
__________________, общей площадью ____________, инв. N _________,
лит. ___________, зарегистрировано в ЕГРП N ____ от ______________
1.2. Имущество является муниципальной собственностью г.
Орехово-Зуево и представляет собой _______________________________
__________________________________________________________________
1.3. Имущество предоставляется Ссудополучателю для
осуществления ______________________________________ деятельности.
1.4. Договор заключается сроком на ___ лет с
__.__.200__ г. по __.__.20__ г.
1.5. Неотъемлемой частью Договора являются: акт приема-передачи, содержащий сведения о техническом состоянии передаваемого в безвозмездное пользование муниципального имущества, технический паспорт, копия Свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности.
1.6. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое имущество не является предметом залога, спора, не состоит под арестом, не обременено иным способом.

II. Права и обязанности сторон

2.1. Ссудополучатель вправе с согласия Ссудодателя производить улучшения имущества, переданного ему по Договору. При перепланировке, реконструкции и других действиях, приводящих к изменению общей площади объекта, Ссудополучатель обязан: за свой счет произвести техническую инвентаризацию и представить справку из БТИ для внесения изменения в Свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности; представить Ссудодателю технический паспорт в 2 экземплярах.
Все улучшения, произведенные Ссудополучателем, возмещению собственником имущества не подлежат.
2.2. Ссудополучатель вправе в любое время отказаться от Договора, известив об этом Ссудодателя за два месяца до предполагаемого отказа.
2.3. Ссудополучатель обязуется:
2.3.1. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонт имущества в сроки, установленные действующими нормативами.
2.3.2. Нести все расходы на содержание имущества в соответствии с действующим законодательством.
2.3.3. После передачи имущества по настоящему Договору Ссудополучатель обязан оформить земельные отношения в соответствии с действующим законодательством.
2.3.4. Использовать имущество строго по назначению, определенному п. 1.3 Договора.
2.4. Ссудополучатель в полной мере несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование имущества в соответствии с действующим законодательством.
2.5. Ссудополучатель не вправе отдавать имущество в залог, использовать в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц, сдавать в аренду или иным образом распоряжаться муниципальным имуществом.
2.6. Ссудодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Ссудополучателю.
2.7. Ссудодатель вправе произвести отчуждение имущества или передать его в возмездное пользование третьему лицу, известив об этом Ссудополучателя за 3 месяца до даты принятия данного решения.

III. Досрочное расторжение Договора,
окончание срока действия Договора

3.1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:
3.1.1. Если Ссудополучатель не использует имущество либо использует его не по назначению, определенному п. 1.3 Договора.
3.1.2. Не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию.
3.1.3. Существенно ухудшает состояние имущества.
3.1.4. Без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.
3.1.5. В случае необходимости использования под неотложные муниципальные нужды.
3.2. По истечении срока действия Договора Ссудополучатель обязуется возвратить в течение месяца переданное ему в безвозмездное временное пользование муниципальное имущество в том состоянии, в каком он его получил при подписании Договора, с учетом нормального износа и со всеми улучшениями, которые были произведены за время действия Договора. Передача производится по акту в соответствии с техническим паспортом.
3.3. В случае ликвидации Ссудополучателя Договор прекращается без правопреемства. Ссудополучатель возвращает Ссудодателю переданное ему по Договору имущество в течение двух месяцев с момента принятия решения о ликвидации.
3.4. В случае реорганизации Ссудополучателя и переходе его прав и обязанностей в соответствии с передаточным актом к другому юридическому лицу настоящий Договор подлежит переоформлению в 2-месячный срок с момента подписания передаточного акта.
3.5. Ссудодатель вправе производить проверки состояния имущества, переданного Ссудополучателю.

I. Заключительные положения

4.1. Споры между Сторонами, возникающие по договорным отношениям, решаются Сторонами самостоятельно или в установленном законодательством порядке.
4.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
4.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих юридических и почтовых адресов, банковских реквизитов и своего правового положения.
4.4. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
4.5. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые находятся у каждой из Сторон.

Подписи Сторон:

Ссудодатель Ссудополучатель
Комитет по управлению муниципальным ____________________________
имуществом г. Орехово-Зуево. ____________________________
142600, г. Орехово-Зуево Московской ____________________________
области, пл. Октябрьская, д. 2 ____________________________
тел. 12-25-30, 12-32-15 ____________________________
р/с 40703810813002000023 в филиале р/с ________________________
"БИН-Орехово-Зуево" АКБ "БИН" , ____________________________
к/с 30102810113000000789, к/с ________________________
ИНН 5034082515, БИК 044653789 ИНН ________________, БИК __
Председатель Комитета по управлению ____________________________
муниципальным имуществом ____________________________
_____________/С.В. Сигачева/ _________/_________________/
М.П. М.П.

Приложение N 7
к Положению

ВЫПИСКА
ИЗ ПРИЛОЖЕНИЯ К ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ N 501/31 ОТ 22.08.2003 "О КОЭФФИЦИЕНТАХ ПРИ СДАЧЕ
В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"

Величина коэффициента, учитывающего территориальную зону расположения города Орехово-Зуево:
- город Орехово-Зуево - 1,5.

Приложение N 8
к Положению

КОЭФФИЦИЕНТ УДОБСТВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ


В остальных частях города коэффициент Ки = 1,0.

Приложение N 9
к Положению

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО , ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ

Расчет годовой арендной платы за муниципальное недвижимое имущество производится по следующей формуле:

Ап = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x Кст,

где:
1. S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками:
- площадь строения _ кв. м;
- подвалы _ кв. м;
- полуподвалы _ кв. м;
- надземная часть _ кв. м;
- чердак _ кв. м.
2. Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год .
3. Киз - коэффициент износа:

Киз = /100.

Примечание. При расчете арендной платы за помещения, имеющие износ более 70%, применяется Киз = 0,3.
4. Км - коэффициент качества материала строения:
- металл - 0,3;
- смешанное - 0,8;
- кирпич, железобетон - 1,0.
5. Кт - коэффициент типа строения:
- производственно-складское - 0,3;
- производственно-складское - 0,5;
- прочие - 1,0.
6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения города в Московской области, утвержденный постановлением Правительства Московской области .
7. Кд - коэффициент вида деятельности:
1) Кд - 0,05 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
- органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности России, Федеральной службы налоговой полиции и инспекции, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения, нотариальная контора и адвокатура Управления юстиции, таможенные службы, военный комиссариат;
- размещение организаций федеральной почтовой связи;
- муниципальные учреждения и организации, редакции средств массовой информации, одним из учредителей которых является муниципальное образование "Город Орехово-Зуево";
- организация досуга детей и подростков организациями, не ведущими предпринимательскую деятельность;
- общественные организации инвалидов, не осуществляющие предпринимательскую деятельность;
2) Кд - 0,5 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
- размещение федеральных органов государственной власти и их территориальных органов, органов государственной власти субъектов РФ, кроме указанных в п. 1;
- размещение органов местного самоуправления, размещение учреждений, организаций и редакций СМИ, учредителями которых является РФ, субъекты РФ или муниципальное образование ;
- муниципальные унитарные предприятия;
- профсоюзные организации;
- размещение учреждений образования, культуры и спорта, кроме случаев, предусмотренных п. 1;
- осуществление ремонта и эксплуатации муниципального и ведомственного жилого фонда;
3) Кд - 0,75 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
- производственная деятельность ;
- ремонт обуви, ремонт одежды, металлоремонт , ремонт часов, ремонт бытовой техники, химчистка, прокат ;
- специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, молочных продуктов, детского питания и промышленных товаров детского ассортимента, комиссионные ;
4) Кд - 2,0 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
- банковская, биржевая деятельность;
- посредническая деятельность, в т.ч. сдача арендатором в субаренду арендуемых площадей;
- административная деятельность по управлению предприятиями в том случае, если основная деятельность арендатора осуществляется в другом помещении;
- частная охрана;
- специализированная торговля подакцизными товарами ;
- рестораны, бары, кафе, клубы и дискотеки с продажей алкогольных напитков;
- крытая платная автостоянка;
- организация торговых центров и рынков;
,
средняя ЗП арендатора

где:
- среднеотраслевая ЗП - единый размер среднеотраслевой заработной платы на год рассчитывается на основе сведений ТУГС по г. Орехово-Зуево о среднеотраслевой заработной плате по городу за предыдущие 9 месяцев. Публикуется в СМИ до начала года;
- средняя ЗП арендатора - ее предоставляет ТУГС по г. Орехово-Зуево.
При условии повышения ЗП арендатора размер Кст может быть пересчитан в сторону уменьшения по заявлению арендатора ежеквартально по итогам предыдущих 9 месяцев.
В случае снижения ЗП арендатора размер Кст пересчитывается арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке.
11. Примечание. Данный коэффициент рассчитывается Комитетом по экономике города. Кст = 1 - для некоммерческих организаций и коммерческих организаций со средней ЗП выше среднегородской отраслевой.