РЕШЕНИЕ Совета депутатов Красногорского

РЕШЕНИЕ Совета депутатов Красногорского района МО от 29.05.2003 N 702/5

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРАСНОГОРСКОМ РАЙОНЕ"


"Красногорские вести", N 72-73, 17.06.2003.

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 29 мая 2003 г. N 702/5

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ
МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРАСНОГОРСКОМ РАЙОНЕ

Учитывая изменения в законодательстве и поступившие предложения по совершенствованию Методики определения арендной платы за земельные участки в Красногорском районе, Совет депутатов решил:
1. Утвердить новую редакцию Методики определения арендной платы за земельные участки в Красногорском районе и продолжить работу по ее совершенствованию при поступлении новых предложений.
2. Опубликовать решение "Об утверждении новой редакции Методики определения арендной платы за земельные участки в Красногорском районе" в газете "Красногорские вести".
3. Ввести в действие решение "Об утверждении новой редакции Методики определения арендной платы за земельные участки в Красногорском районе" с 01.07.2003.

4. Отменить действие решений Совета депутатов N 272/6 от 21.06.2001, N 415/2 от 21.02.2003 и N 629/1 от 23.01.2003 в связи с принятием новой редакции Методики.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по использованию природных ресурсов.

Глава Красногорского района
Б. Рассказов

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
В КРАСНОГОРСКОМ РАЙОНЕ

Настоящая Методика имеет целью определение дифференцированных ставок платежей за земли муниципального образования "Красногорский район", переданные в аренду. В соответствии с настоящей Методикой определяются платежи , включаемые в договор аренды земельного участка. Договоры аренды должны заключаться на срок не менее чем на 11 месяцев. При торговле только в летний период - на 6 месяцев. Арендная плата не должна меняться чаще одного раза в год.
В Методике приведен порядок определения арендной платы без учета НДС.
Различная градостроительная ценность отдельных участков территорий г. Красногорска и района предопределяется их местоположением в плане города и района, условиями транспортной доступности к основным зонам тяготения; близостью к источникам инженерного обеспечения; насыщенностью объектами обслуживания; плотностью инженерного оснащения; характером использования территорий, природными, экологическими, историческими, другими факторами.
Методика включает:
- дифференцированные коэффициенты зонирования;
- коэффициенты, учитывающие виды деятельности и функциональное назначение объектов.
В предлагаемой Методике территория города и района разбита на экономико-планировочные оценочные зоны.
Схема зонирования территорий г. Красногорска и района представлена на карте г. Красногорска и Красногорского района . Оценочные зоны и коэффициенты зонирования представлены в таблице N 1. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле:

Аг = N x S x Кз x Кгм x Кд,

где:
Аг - арендная плата в год за земельный участок ;
N - базовая ставка, равная земельному налогу по г. Красногорску для всей территории муниципального образования "Красногорский район";
S - площадь земельного участка ;
Кз - коэффициент зонирования устанавливается в соответствии с экономико-планировочной зоной, таблица N 1;
Кгм - коэффициент, учитывающий близость к городским магистралям.
В подзонах повышенной ценности, вдоль красной линии Волоколамского шоссе, Ильинского шоссе, автомагистрали Москва - Рига, Пятницкого шоссе на расстоянии до 50 м от них Кгм = 1,5. В остальных случаях Кгм = 1,0;
Кд - коэффициент, учитывающий виды деятельности и функциональное назначение объектов, таблица N 2.

Площадь земельного участка определяется в соответствии с планом земельного участка .
Для объектов, у которых часть площади арендуемого земельного участка находится под зоной обслуживания , применяется для данной площади понижающий коэффициент 0,5, если эта площадь до 1,0 га, и 0,3, если она равна или более 1,0 га.
Для земельных участков, используемых под магазинами, универсамами, павильонами, торгующими, кроме винно-водочных и табачных изделий, товарами массового спроса, применяются понижающие коэффициенты: если площадь строения от 100 кв. м до 600 кв. м - 0,7, равна и более 600 кв. м - 0,5.
Для объектов, у которых часть площади не используется по назначению в течение трех лет, применять для данной территории в дополнение к расчетной формуле дополнительный коэффициент 5.
Земельные участки, обремененные правами , выделяются и арендная плата рассчитывается исходя из ставки земельного налога для данной местности на текущий период.
На период проектирования и строительства арендная плата за земельные участки применяется равной земельному налогу для данной местности вне зависимости от целевого назначения. Этот период при сооружении малых форм и АЗС устанавливается до двух лет, при сооружении капитальных объектов, включая жилые и промышленные, - до четырех лет, кроме объектов, для которых нормативные сроки строительства определены проектной организацией и утверждены заключением государственной экспертизы, выполненной в соответствии с инвестиционным договором. В последних случаях указанный период определяется как нормативный срок строительства, увеличенный на один год.
Если сооружение не сдано в указанный период, то в течение следующего за этим периодом года арендная плата принимается равной двум налогам на землю по г. Красногорску, а после этого срока арендная плата рассчитывается по основной формуле с учетом коэффициентов зонирования, вида деятельности и особенностей использования территории.
При расчете арендной платы с понижающими коэффициентами при величине арендной платы ниже ставки земельного налога на соответствующей территории арендная плата принимается равной ставке земельного налога на данной территории вне зависимости от целевого назначения.
В случае наличия субаренды, если срок действия договора аренды не превышает пяти лет, арендная плата за земельный участок определяется как арендная плата за площадь, занимаемую арендатором, плюс арендная плата за площадь, занимаемую субарендатором, умноженная на коэффициент 4. При этом в субаренду не может быть сдано более 50% арендуемого участка.
За земельные участки сельскохозяйственного назначения в пределах г. Красногорска арендная плата для физических лиц приравнивается к величине земельного налога за земли, занятые индивидуальным жилищным фондом.
За земельные участки сельскохозяйственного назначения в пределах поселковых территорий арендная плата для физических лиц приравнивается к величине земельного налога для данной местности за земли, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства.
За земельные участки сельскохозяйственного назначения в пределах сельских населенных пунктов арендная плата для физических лиц приравнивается к величине земельного налога для данной местности за земли, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота.
Инвалиды освобождаются от арендной платы за землю и помещение для хранения средств передвижения, имеющихся в личном пользовании.

Освобождаются от арендной платы в части зачислений в местный бюджет за земельные участки сельскохозяйственного назначения участники ВОВ, инвалиды 1-й группы.
За земельные участки, предоставленные огородным товариществам, арендная плата приравнивается к величине земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения вне границ населенных пунктов.
За земельные участки, выделенные физическим лицам под индивидуальные гаражи и тентовые укрытия для автомобилей, оформленные установленным порядком, арендная плата рассчитывается по формуле:

А = N x S x Кз,

где:
N - земельный налог по г. Красногорску;
S - 25 ;
Кз - 10,0.

За земельные участки, выделенные под размещение кооперативных гаражей и некоммерческих стоянок автомобилей в г. Красногорске и районе, арендная плата устанавливается равной величине земельного налога для кооперативных гаражей для данной местности.
Освобождаются от арендной платы за земельные участки под индивидуальными гаражами в части, зачисляемой в местный бюджет, участники ВОВ, инвалиды 1-й группы.
Для расчета арендной платы за земельные участки под помещениями, являющимися муниципальной собственностью, применять коэффициенты: Кз = 1, Кгм = 1, Кд = 1.
Для расчета арендной платы за земельные участки под встроенно-пристроенными помещениями, не являющимися муниципальной собственностью, применять соответствующие коэффициенты, приведенные в таблицах N 1, 2.
Площадь для расчета арендной платы за земельные участки под встроенно-пристроенными помещениями определяется как площадь, закрепленная за всем зданием в соответствии с градостроительными нормами, утвержденная постановлением главы района, умноженная на отношение площади, занимаемой встроенно-пристроенным помещением, к полезной площади жилого дома, которые определяются по данным организаций , на балансе которых находятся эти дома.
При расчете арендной платы под торговыми помещениями, имеющими различные виды деятельности, принимается максимальный коэффициент вида деятельности из применяемых в данном помещении.

Таблица N 1

ЭКОНОМИКО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ОЦЕНОЧНЫЕ ЗОНЫ И КОЭФФИЦИЕНТЫ
ЗОНИРОВАНИЯ ПО Г. КРАСНОГОРСКУ И КРАСНОГОРСКОМУ РАЙОНУ

-
5. Центральная Между центральной селитебной зоной и 4,9
промышленная восточной границей города

13. Селитебная Между железной дорогой Москва - Рига 4,5
зона и центральной парковой зоной
восточнее
платформы
Красногорская

19. Северо- Между железной дорогой Москва - Рига, 4,0
восточная Волоколамским шоссе и границей
коммунальная города
зона

25. Селитебная и Территории пос. Архангельское к югу 3,4
коммунально- от Ильинского шоссе
складская
зона пос.
Архангельское

31. Северная Территории перспективного 2,3
рекреационнаярекреационного освоения в северной
зона части города

39а. Центральная Вблизи железнодорожной станции п. 4,0
Нахабино. Территория между ул.
Институтской и ул. Железнодорожной,
включая эти улицы с обеих сторон от
ж/д

40г. Центральная Между ул. Железнодорожной и 3,0
Волоколамским шоссе, а также между
ул. Станционной и Красноармейской

Ильинская сельская администрация

I. Торговля Магазины и павильоны, торгующие 5,0
автомобилями и запасными частями.
Универсамы, магазины и павильоны,
торгующие винно-водочными и
табачными изделиями

Магазины, универсамы, торговые 2,5
центры, торгующие товарами
массового спроса, промышленными
товарами, а также рынки

Торговые комплексы 1,5

Магазины, киоски, павильоны, 0,75
торгующие книгами, журналами,
другой печатной продукцией,
сувенирами либо
специализирующиеся на реализации
хлебобулочных изделий, молочных
продуктов, фармацевтической
продукции, а также торгующие
детскими товарами, и комиссионные
магазины

Закупочные предприятия,
складские объекты, перевалочные
базы и хранилища

. Банковская, Банки, биржи, брокерские и 5,0
предпринима-дилерские конторы
тельская,
частная, Помещения офисов, страховые 2,5
юридическая конторы, частные нотариальные и
деятельностьдругие юридические конторы
--