ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Мытищинского района МО от

ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Мытищинского района МО от 21.12.2004 N 5158
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ПО ПРОГРАММЕ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ НАСЕЛЕНИЯ В МЫТИЩИНСКОМ РАЙОНЕ ПУТЕМ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ В РАССРОЧКУ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МЕХАНИЗМА ИПОТЕКИ"
"Сборник нормативных правовых актов органов местного самоуправления
Мытищинского района", N 9, 28.12.2004,
"Родники", N 8, 21.01.2005


ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "МЫТИЩИНСКИЙ РАЙОН"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 декабря 2004 г. N 5158

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ПО ПРОГРАММЕ
УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ НАСЕЛЕНИЯ В МЫТИЩИНСКОМ РАЙОНЕ
ПУТЕМ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ В РАССРОЧКУ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
МЕХАНИЗМА ИПОТЕКИ

В целях реализации областной целевой программы "Создание системы ипотечного кредитования в Московской области в 2002-2003 годах" и в соответствии с решением Совета депутатов Мытищинского района от 27.06.2002 N 32/11 об утверждении Программы улучшения жилищных условий населения в Мытищинском районе путем приобретения жилья в рассрочку с использованием механизма ипотеки, Уставом муниципального образования "Мытищинский район Московской области РФ" постановляю:
1. Утвердить Правила приобретения жилья по Программе улучшения жилищных условий населения в Мытищинском районе путем приобретения жилья в рассрочку с использованием механизма ипотеки в новой редакции .
2. Постановление N 1309 от 21.04.2003 считать утратившим силу.
3. Опубликовать данные Правила в СМИ.
4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на вице-главу Мытищинского района Казакова А.М.

Глава Мытищинского района
А.Е. Мурашов

Утверждены
постановлением главы
муниципального образования
"Мытищинский район"
Московской области
от 21 декабря 2004 г. N 5158

ПРАВИЛА
ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ПО ПРОГРАММЕ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
НАСЕЛЕНИЯ В МЫТИЩИНСКОМ РАЙОНЕ ПУТЕМ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ
В РАССРОЧКУ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МЕХАНИЗМА ИПОТЕКИ

1. Общая часть

1.1. Правила разработаны в соответствии с Программой улучшения жилищных условий населения в Мытищинском районе путем приобретения жилья в рассрочку с использованием механизма ипотеки, принятой решением Совета депутатов Мытищинского района N 32/11 от 27 июня 2002 года .
1.2. Правила определяют порядок приобретения и условия продажи жилья с рассрочкой платежа с использованием механизма ипотеки, приема и регистрации заявлений, перечень необходимых документов для приема заявлений, порядок формирования списков претендентов и критерии приоритетности.
1.3. Списки граждан, желающих приобрести жилье в рамках Программы, формируются организацией, уполномоченной администрацией Мытищинского района .

2. Условия приобретения жилья в рассрочку

2.1. Право приобретения жилья в рамках Программы предоставляется гражданам Российской Федерации, в первую очередь, жителям, постоянно зарегистрированным по месту жительства в муниципальном образовании "Мытищинский район":
2.1.1. Очередникам муниципального образования "Мытищинский район".
2.1.2. Работникам бюджетной сферы муниципального образования "Мытищинский район" , удовлетворяющим требования п. 2.1.4 настоящих Правил.
2.1.3. Лицам, стоящим на очереди по месту работы на предприятиях Мытищинского района.
2.1.4. Проживающим в жилых помещениях, где общей площади приходится:
- не более 33 кв. м на одиноко проживающих граждан;
- не более 42 кв. м на семью из двух человек;
- не более 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.
2.2. Предоставление квартир осуществляется в соответствии со следующими нормами:
а) на 1 человека - однокомнатная квартира;
б) на 2 человек - однокомнатная или двухкомнатная квартира по индивидуальному рассмотрению;
в) на 3 и более человек - двухкомнатная, трехкомнатная либо четырехкомнатная квартира по индивидуальному рассмотрению.
2.2.1. Приобретение жилой площади сверх установленной нормы производится при оплате превышающей ее части по рыночной стоимости.
2.3. Условиями приобретения жилья в рамках Программы являются:
2.3.1. Внесение первоначального денежного взноса в размере не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья.
2.3.2. Внесение второго денежного взноса в размере не менее 40% от стоимости приобретаемого жилья. Второй взнос может выплачиваться следующими способами:
а) зачетом стоимости сдаваемого жилья или
б) выплатой равными частями в течение срока строительства дома.
2.3.3. На оставшиеся не более 30% стоимости жилья Уполномоченной и другими организациями предоставляется возможность получения займа сроком до 10 лет не более чем под 7% годовых в рублях. Размер обязательного ежемесячного платежа по погашению займа не должен, как правило, превышать 20% совокупного месячного дохода. В доход включается для работающих граждан заработок по месту основной работы, для пенсионеров - установленный размер пенсии.
2.3.4. Граждане, не подпадающие под требования, установленные в п. 2.1 Правил, имеют право на приобретение жилья путем долевого участия в строительстве и рассрочки части платежа на договорной основе.
2.4. Гражданам, не имеющим возможности выполнить условия пункта 2.3 настоящих Правил, Уполномоченная организация предоставляет возможность накопления сумм первого платежа начиная от 5% стоимости жилья.

3. Порядок приема, регистрации заявлений
и формирования списка

3.1. Прием и регистрацию заявлений граждан осуществляет Уполномоченная организация по установленному ею образцу.
3.2. Уполномоченная организация назначает срок подачи заявлений. Информация о сроках сбора заявлений доводится до сведения граждан через средства массовой информации.
3.3. Для регистрации заявлений граждане представляют документы:
- паспорт, удостоверение личности для военнослужащих;
- справку о постановке на очередь по месту жительства или работы ;
- выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных на жилой площади;
- выписку из финансового лицевого счета.
3.4. Заявления регистрируются Уполномоченной организацией в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся в Уполномоченной организации не менее трех лет.
3.5. Уполномоченная организация не вправе отказать в приеме заявлений при наличии документов, указанных в п. 3.3 Правил. По окончании срока приема заявлений изменения в заявления вносить запрещается.
3.6. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на пять групп :
- 1-я группа - требуется однокомнатная квартира;
- 2-я группа - требуется двухкомнатная квартира;
- 3-я группа - требуется трехкомнатная квартира;
- 4-я группа - требуется четырехкомнатная квартира;
- 5-я группа - требуется дом индивидуальной застройки.
3.7. На основании данных, указанных в заявлениях, Уполномоченная организация формирует список граждан по каждой группе в соответствии со следующими критериями определения приоритетности:
1 критерий - экономический.
Преимущественным правом приобретения жилья в рамках Программы в своей группе пользуется Претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку. Расчет ведется с точностью до десяти тысяч рублей .
Размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку, определяется из формулы:

Р = Н - С - Д,

где:
Р - размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку;
Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость квартиры определяется Уполномоченной организацией с учетом увеличения размера денежных средств, предоставляемых в рассрочку, исходя из семи процентов годовых в рублях;
С - стоимость сдаваемого жилья в тех случаях, когда жилье находится в собственности граждан и передается по договорной цене Уполномоченной организации собственниками в зачет оплаты приобретаемого жилья;
Д - первоначальный денежный взнос .

2 критерий - жилищный.
При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется Претендент, сдающий собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.
3 критерий - социальный.
При равных условиях по первому и второму критериям приоритет в своей группе отдается Претендентам:
а) имеющим более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий;
б) стоящим в льготной очереди;
в) работающим в бюджетной сфере муниципального образования "Мытищинский район" ;
г) стоящим на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий на предприятиях.
Среди Претендентов, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается Претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи.
4 критерий - временной.
При равных условиях по предыдущим критериям приоритет отдается Претенденту, имеющему более раннюю дату подачи заявления в Уполномоченную организацию на приобретение жилья.
3.8. Список по каждой группе формируется на основании базы данных и обновляется ежегодно.

4. Порядок приобретения жилья

4.1. Уполномоченная организация уведомляет граждан о внесении в списки Претендентов приобретения жилья в письменном виде.
4.2. В случае согласия гражданина приобрести предлагаемое жилье оформляется договор между гражданином и Уполномоченной организацией. Договор составляется на условиях, оговоренных Покупателем в заявлении. Покупатель предоставляет Уполномоченной организации свидетельство о праве собственности на имеющееся жилье и документ, подтверждающий его кредитоспособность.
4.3. Договор также может быть заключен о приобретении жилья в совместную, долевую собственность в соответствии с законодательством РФ.
4.4. Исполнение договора с условием рассрочки платежа в обязательном порядке обеспечивается залогом , в том числе приобретаемого жилья, и поручительством, а также может обеспечиваться страхованием.
4.5. Право собственности на приобретаемое жилье возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи.
4.6. Уполномоченная организация производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в оплату жилья.
4.7. Сумма рассрочки вносится Покупателем равными долями в сроки, установленные договором купли-продажи, начиная с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажи. Срок оплаты суммы рассрочки устанавливается Уполномоченной организацией в зависимости от суммы рассрочки , сроков платежа и величины совокупного дохода Покупателя и не может превышать 10 лет.
4.8. По условиям договора Покупатель имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок рассрочки. При этом срок оплаты и сумма обязательств снижаются.

Приложение N 2
к постановлению главы
муниципального образования
"Мытищинский район"
Московской области
от 21 декабря 2004 г. N 5158

ТАБЛИЦА
К ПРАВИЛАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ПО ПРОГРАММЕ
УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ НАСЕЛЕНИЯ В МЫТИЩИНСКОМ РАЙОНЕ
ПУТЕМ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ В РАССРОЧКУ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
МЕХАНИЗМА ИПОТЕКИ
8. 110000 7 1660,19 8300,97
--
19. 220000 10 2554,39 12771,93
--